Sĩ Quắn Kể Chuyện Nghề
Những câu chuyện, bài học và trải nghiệm thật từ hành trình làm nghề môi giới bất động sản.
Vì sao Sĩ Quắn đổi sang tiểu phẩm? 3 cái khó của ngách khó nhưng thu hút hơn
Sĩ Quắn chia sẻ lý do chuyển từ review dự án một mình sang làm tiểu phẩm, và 3 cái khó nhất: kịch bản, con người và khâu quay.
Mua Norton Park cho thuê có ổn? Chuyên gia VSIP 1 là tệp khách thuê
Norton Park nằm ngay VSIP 1 — khu công nghiệp hút vốn FDI mạnh ở Bình Dương, tệp khách thuê là chuyên gia nước ngoài.
Nhà lẻ giảm 20–30%, ai được lợi? | Cafe Talk Sĩ & Trinh
Cafe Talk Sĩ & Trinh (27/10): thị trường chậm, nhà lẻ có người đạp giá 20–30% so với giá gốc — ai thực sự được lợi trong giai đoạn này.
Vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn? | Cafe Talk Sĩ & Trinh
Một căn 6 tháng trước chào 4,1 tỷ, nay kẹt ngân hàng bán gấp chỉ còn 2,4–2,5 tỷ — Sĩ & Trinh bàn về tỷ lệ vay an toàn khi mua bất động sản.
Chiến dịch 90 ngày đón Tết: sale bất động sản nên bán gì?
Còn khoảng 3 tháng tới Tết, Sĩ Quắn hướng dẫn lập chiến dịch 90 ngày: list dự án, chọn chủ đầu tư hợp gu, khảo sát thực tế, thuyết phục chính mình rồi đặt mục tiêu và bám kế hoạch từng tuần.
Chưa đủ 30 video thì đừng đòi khách
Muốn có khách từ kênh video, Sĩ Quắn nói thẳng: phải làm đều 30 video (~1 tháng, mỗi ngày 1 video) và video nào cũng phải dính tới dự án, có mặt bạn trong đó.
Ai được giao khách nét? Thái độ chủ động quyết định, không phải ngồi đợi list nóng
Sĩ Quắn nói thẳng: người cấp khách luôn nhìn thái độ chủ động của sale trước khi giao khách nét, chứ không phải ai ngồi đợi list nóng cũng được giao.
Vì sao ads đắt mà khách vẫn ít?
Sĩ Quắn phân tích vì sao giai đoạn này chạy ads khó và chi phí cao: quá nhiều dự án bủa vây, lượng khách yếu, thuật toán chia mỗi nơi một ít.
Gladia thấp tầng: 226 căn nhà phố - biệt thự, công viên bờ sông 2km giữa lõi quận 2
Sĩ Quắn dẫn tham quan phân khu thấp tầng Gladia (Khang Điền): 226 sản phẩm nhà phố, biệt thự song lập/đơn lập/tứ lập, cùng hệ công viên bờ sông 2km, hồ cảnh quan 1.300m² ngay lõi trung tâm quận 2.
Tránh xa người tiêu cực: mùa thị trường khó, ngồi với ai quyết định bạn trụ hay gãy
Giai đoạn thanh lọc thị trường, Sĩ Quắn khuyên: tránh cà phê với nhóm tiêu cực — ngồi với người chịu làm, hỏi hình mẫu mình muốn hướng đến.
Tổng quan Gladia: cụm đô thị ~60ha lõi quận 2, Khang Điền triển khai cuối 2026
Sĩ Quắn tổng quan dự án Gladia của Khang Điền: gồm Gladia Heights (cao tầng) và Gladia By The Water (thấp tầng), quy mô gần 12ha, nằm trong cụm đô thị khoảng 60ha ở lõi trung tâm quận 2, triển khai cuối 2026.
Biệt thự Gladia By The Waters — Những ngôi nhà biết thở
Vì sao Sĩ gọi biệt thự Gladia By The Waters là "những ngôi nhà biết thở"? Mặt kính nhiều, đón nắng gió tự nhiên, ngay lõi trung tâm Quận 2.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe: cú hích hạ tầng cho khu đông và Gladia
Cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe ngày 1/10 giúp giảm tải xe container trục Đồng Văn Cống. Sĩ Quắn phân tích tác động hạ tầng tới khu đông, cùng chính sách Gladia bàn giao cuối 2027, miễn lãi miễn gốc tới cuối 2028.
Biệt thự ven sông Gladia — cảnh quan đẹp giữa Quận 2
Sĩ dẫn anh chị dạo một vòng khu biệt thự ven sông Gladia By The Waters: dòng nước trong chạy quanh, cảnh quan làm rất đẹp, có cả biệt thự và song lập thấp tầng.
Nhược điểm của Gladia là gì? Sĩ nói thẳng
Dự án nào cũng có nhược điểm. Gladia By The Waters có view sông, nước lưu thông theo thủy triều, mảng xanh nhiều — nhưng cũng có điểm trừ cảm quan bên ngoài.
Hạ tầng quanh Gladia có gì? Võ Chí Công, Liên Cảng Cát Lái, Metro số 6
Về Gladia gặp xe container dễ tụt cảm xúc — Sĩ nói thẳng nhược điểm đó, và chia sẻ các điểm hạ tầng anh chị nên cùng tìm hiểu, đối chứng qua nguồn chính thống.
Thị trường up-down là bình thường: hết khách thì làm gấp đôi video để tạo thương hiệu
Sĩ Quắn chia sẻ tư duy qua nhiều chu kỳ: up-down là bình thường, vẫn ra video đều, vẫn đi dự án. Hết khách thì dành thời gian làm gấp đôi video — không hề vô ích, vì khách vẫn âm thầm theo dõi, thị trường ấm lên bạn là người đầu tiên họ nghĩ đến.
Vào team Sĩ: đừng tự ái, phải quyết liệt - sale tự ái là nghỉ sớm
Sĩ Quắn chia sẻ tiêu chí vào team: không tự ái, đầu vào khó hơn một chút cũng được, không hợp thì 2-3 tháng tự biết. Làm là phải quyết liệt.
Làm video sale BĐS: ĐỀU quan trọng hơn ĐẸP
Nhiều sale hừng hực 3-4 video đầu rồi đuối vì dành cả ngày edit một clip. Sĩ Quắn chia sẻ: khách hàng không cần video đẹp như phim, cái họ cần là thông tin đúng và đều đặn.
Đừng phụ thuộc một kênh: hết khách thì sale vẫn phải chạy
Khó khăn là hiện hữu, nhưng công ty vẫn cấp ngân sách nên vẫn phải chạy. Đừng phụ thuộc một kênh digital — thêm video, reel, TikTok, livestream tại dự án và networking; chịu bỏ kinh phí làm video cho chỉn chu.
Norton Park có gì hơn các dự án căn hộ quanh VSIP? Gamuda Land tại Thuận Giao, Bình Dương
Gamuda Land ra mắt Norton Park ngay khu vực VSIP 1, phường Thuận Giao (Thuận An, Bình Dương cũ). Sĩ Quắn phân tích vì sao dự án này khác biệt so với các căn hộ xung quanh: liền kề AEON Mall Thuận Giao, kế cận VSIP 1, đối diện sân golf Sông Bé và là dự án căn hộ đầu tiên của chủ đầu tư nước ngoài tại khu vực này.
Sĩ Quắn đang làm ở đâu? Vì sao chọn Newstarland
Nhiều bạn hỏi Sĩ đang làm ở sàn nào. Sĩ Quắn chia sẻ về Newstarland — quy mô, nguồn hàng và cơ chế hỗ trợ marketing khiến mình chọn ở lại.
'Lướt lương cứng' trong bất động sản là gì?
Sĩ Quắn giải thích chiêu 'lướt lương cứng' — một bạn sale nộp hồ sơ nhiều công ty cùng lúc để nhận nhiều đầu lương cứng — và câu chuyện dở khóc dở cười khi trùng lịch kick-off cùng một dự án.
Định kiến với nghề sale bất động sản: vì sao bị nhìn khác sale ngân hàng, ô tô?
Cùng là sale cả nhưng vì sao sale bất động sản (và bảo hiểm) hay bị nhìn với ánh mắt e dè hơn sale ngân hàng, ô tô? Sĩ Quắn chia sẻ góc nhìn và mặt tích cực: khó thì cạnh tranh cao, nhưng thu nhập cũng cao.
Norton Park có gì đáng chú ý? Gamuda Land ngay Aeon Mall Bình Dương, VSIP 1 & sân golf Sông Bé
Sĩ Quắn giới thiệu tổng quan Norton Park của Gamuda Land tại Bình Dương: vị trí hội đủ ba biểu tượng Aeon Mall Bình Dương – VSIP 1 – sân golf Sông Bé, quy mô 7,9 ha với khoảng 2,5 ha dành cho cảnh quan tiện ích, và góc nhìn về mốc giá 66 triệu/m² so với mặt bằng Quốc lộ 13.
Từ sale tài chính, ngân hàng, ô tô chuyển qua bất động sản có lợi thế gì?
Sĩ Quắn phân tích: dân tài chính, ngân hàng, ô tô hạng sang khi qua bất động sản có lợi thế lớn về tệp khách và kỹ năng tư vấn — nhưng phải chuẩn bị tài chính cho khoảng 6 tháng đầu, vì bên này mình chủ động tìm khách chứ khách không tự tìm tới.
Biệt đội siêu anh hùng bán bất động sản (clip vui)
Clip giải trí cuối tuần từ ê-kíp Sĩ Quắn — làm bất động sản nhưng thỉnh thoảng cũng phải vui một chút.
"Cắt máu" trong nghề bất động sản — đúng hay sai?
Sale BĐS có nên cắt máu để chốt deal? Sĩ Quắn nói thẳng về hai trường phái, bài toán chi phí quảng cáo thực tế, và vì sao câu trả lời luôn tuỳ thời điểm thị trường.
Sale bất động sản có nhất thiết phải mặc vest không?
Sau 11 năm làm nghề, quan điểm của mình rất đơn giản: mặc bộ nào thấy thoải mái nhất cho công việc hôm đó — lịch sự nhưng thoải mái. Khách tin mình vì cách giao tiếp và kiến thức, không phải vì bộ vest.
Cái khó của nghề sale bất động sản so với các nghề bán hàng khác
Vì sao sale bất động sản khó hơn nhiều nghề khác? Sĩ Quắn chỉ ra: giá trị sản phẩm lớn, thời gian ra quyết định dài, và câu chuyện 6-7 tháng mới ra deal đầu tiên — ai kiên trì người đó thắng.
Cần chốt bao nhiêu deal để đạt 500 triệu/năm trong nghề bất động sản?
Sĩ Quắn làm phép tính thực tế: với dự án ~6 tỷ, hoa hồng mỗi căn ~120 triệu thì cần bán mấy căn, gặp bao nhiêu khách để đạt 500 triệu/năm — và vì sao con số này 'vô chừng'.
Palm River 168 triệu/m² có cao không? Sĩ Quắn bóc tách giá & tỷ lệ đậu ô tô 1:1
Sĩ Quắn phân tích mức giá Palm River: 168 triệu/m² (đã gồm VAT & phí bảo trì, tính trên thông thủy) quy về giá tim tường còn khoảng 130 triệu/m², cùng điểm cộng tỷ lệ đậu ô tô 1:1 hiếm có ở khu vực.
Vì sao sale bất động sản giai đoạn này bắt buộc phải làm video & xây kênh?
Gọi điện truyền thống ngày càng bị siết, spam là bị phạt. Sĩ Quắn phân tích vì sao làm video - xây kênh giờ là bắt buộc, và bài toán view ra khách chủ động.
Chu kỳ thanh lọc nghề môi giới BĐS — ai trụ lại sẽ thắng
Thị trường trầm lắng tạo ra một chu kỳ thanh lọc: nhiều môi giới bỏ nghề, cạnh tranh ít đi cho người ở lại. Nhưng trụ lại thôi chưa đủ — Sĩ Quắn nói về việc trang bị vũ khí trước khi ra trận.
Vì sao khách chọn mình mà không chọn sale khác? Sức mạnh của việc làm video
Một khách hàng có khi được cả chục sale cùng chăm. Sĩ Quắn phân tích vì sao làm video giúp bạn thắng ở cảm quan đầu tiên và ở kiến thức — để khách chọn mình thay vì những người còn lại.
Quay clip suốt vậy có ra khách thật không? Sự thật về làm kênh video
Sáng nào cũng đi bán hàng rồi quay clip — làm vậy có ra khách thật không? Sĩ Quắn kể chuyện: khách deal lớn cũng đến từ kênh, và mỗi người cần chọn đúng chất kênh của mình.
Sale bất động sản mới vào nghề: lương bao nhiêu và điều gì mới thật sự quan trọng?
Sĩ Quắn chia sẻ thật về nghề môi giới BĐS cho người mới: vì sao một leader thực chiến quan trọng hơn cả lương, mức lương cứng ~5 triệu tham khảo ở các sàn miền Nam, và vì sao thu nhập thật của nghề đến từ hoa hồng.
Chủ đầu tư cạnh tranh, khách hàng hưởng lợi
Thị trường trầm lắng chưa chắc là điều xấu với người mua nhà — khi các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, chính người tiêu dùng là bên được lựa chọn và ưu đãi nhiều nhất.
2 mô hình công ty BĐS: cách chạy tin & phân bổ ngân sách marketing khác nhau giữa miền Bắc và miền Nam
Sĩ Quắn phân tích sự khác biệt giữa hai mô hình vận hành của các sàn bất động sản miền Bắc và miền Nam: ai bỏ ngân sách chạy tin, công ty đối ứng bao nhiêu, và vì sao giai đoạn thị trường chậm lại ảnh hưởng lớn đến chi phí ra khách.
Sale BĐS nên chọn công ty nhỏ hay công ty lớn? Góc nhìn thật từ người đã làm cả hai
Sĩ Quắn chia sẻ trải nghiệm thật sau khi làm qua cả công ty nhỏ lẫn công ty lớn trong nghề môi giới bất động sản: mỗi mô hình mạnh - yếu chỗ nào, và điều quan trọng nhất khi chọn nơi bắt đầu.
Sale mới tìm khách ở đâu? Sự thật ít ai nói thẳng
Sĩ Quắn nói thẳng về nơi sale mới tìm nguồn hàng và khách hàng: ba mô hình hỗ trợ của công ty trên thị trường, cách vận hành minh bạch tại Sĩ Quắn và mô hình cộng tác viên cho người đã có sẵn khách.
Sơ cấp hay thứ cấp? Người mới vào nghề bất động sản nên chọn gì
Sĩ Quắn phân tích thẳng thắn hai hướng đi cho môi giới bất động sản: bán SƠ CẤP (hàng mới của chủ đầu tư) và bán THỨ CẤP (hàng chuyển nhượng).
Deal biệt thự 70 tỷ: Kết quả của sự tập trung
Sĩ Quắn kể lại thương vụ chốt biệt thự hơn 70 tỷ tại Gladia by the Water. Khách ban đầu chỉ xem quảng cáo căn hộ 3 phòng ngủ và để lại thông tin tìm hiểu — nhưng nhờ sale khai thác đúng nhu cầu, nắm tài chính và am hiểu sâu sản phẩm, đã tư vấn ngược lên dòng biệt thự và chốt thành công.
Deal bất động sản đầu tiên của tôi: 2 booking tạch và cú chốt ngay trước lễ 2/9
Sĩ Quắn kể lại những ngày đầu bước chân vào nghề môi giới bất động sản (tháng 8/2015). Chỉ sau 13 ngày đã có 2 booking đầu tiên ở dự án Hà Đô — nhưng cả hai đều "tạch" vì khách chê giá cao. Cảm giác suy sụp rất thật của một newbie. Rồi bước ngoặt đến: một mình ở lại văn phòng tới 8 giờ tối ngày 30/8 khi anh em đã về nghỉ lễ, chạy qua nhà khách cùng anh quản lý — khách đặt cọc, chốt được giao dịch đầu tiên rồi mới bắt xe về quê ăn lễ.
Sĩ Quắn BĐS
Tư vấn miễn phí, không áp lực
Bạn quan tâm căn hộ này? Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết, báo giá và hỗ trợ xem nhà thực tế.