Biệt thự Gladia By The Waters — Bán đảo ven sông giữa lõi Quận 2
226 nhà phố & biệt thự bao quanh bởi sông Rạch Chiếc · mặt tiền Võ Chí Công (Vành đai 2) · tổng ưu đãi lên đến 20%.
Vì sao chọn biệt thự Gladia?
Hiếm hoi một khu biệt thự compound ven sông còn nằm trong lõi trung tâm Quận 2, pháp lý đã có sổ.
Lõi trung tâm Quận 2
Nằm bên trong Vành đai 2 (mặt tiền Võ Chí Công) — khu vực vẫn thuộc lõi trung tâm, gần Thủ Thiêm, không phải vùng ven.
Bán đảo 3 mặt sông Rạch Chiếc
Nhánh sông tự nhiên lên xuống theo thuỷ triều, không phải ao tù. Nhiều dãy biệt thự view trực diện sông, bước vài bước là tới bờ.
Pháp lý rõ ràng
Quy hoạch 1/500 đã duyệt, GPXD thấp tầng cấp từ 2023, 67 sổ hồng từng lô đã cấp ngày 07/11/2024.
Nhà thật, xem tận nơi
Biệt thự đã xây xong phần ngoại thất, có nhà mẫu thấp tầng — khách đến xem căn thật, cảnh quan thật trước khi xuống tiền.
Khang Điền × Keppel Land
Khang Điền mạnh quỹ đất sạch & pháp lý, Keppel Land (Singapore) mang chuẩn phát triển đô thị quốc tế.
Đón sóng hạ tầng khu Đông
Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe 01/10/2026 giảm tải Võ Chí Công; tiếp theo là Liên cảng Cát Lái, mở rộng Võ Chí Công, Metro số 6.
Cập nhật tháng 10/2026
Chính sách bán hàng thấp tầng
Chính sách cuối năm chủ đầu tư công bố — tổng ưu đãi lên đến 20%.
Dải giá khoảng 26,5 – 80 tỷ tuỳ loại nhà, vị trí, view sông hay view công viên. Căn tốt nhất sau khi trừ chính sách còn khoảng hơn 21 tỷ.
Giá tham khảo theo cập nhật của Sĩ Quắn, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư và có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Nhận giá từng cănThanh toán nhanh
Chiết khấu khi thanh toán sớm để nhận nhà về ở.
Khách hàng thân thiết
Áp dụng cho khách đã sở hữu sản phẩm của chủ đầu tư.
Sự kiện khai trương Clubhouse
Ưu đãi riêng dịp Clubhouse Gladia By The Waters.
Quà về nhà mới
Chương trình hỗ trợ 100 triệu đồng cho khách mua nhà.
Thuê lại 150 triệu/tháng
Áp dụng biệt thự đơn lập: 150 triệu/tháng trong 12 tháng (~1,8 tỷ/năm), giữ dòng tiền ngay khi xuống tiền. Điều kiện áp dụng theo hợp đồng của chủ đầu tư.
Vay ngân hàng — vốn chỉ ~20%
- • Chỉ cần 10% khi ký HĐMB
- • Thêm 10% khi nhận nhà — tổng vốn tự có ~20%
- • Ngân hàng hỗ trợ 0% lãi suất & ân hạn nợ gốc 24 tháng
- • Liên kết 6–7 ngân hàng (Vietcombank, Vietinbank, BIDV…)
Thông tin chính sách theo công bố của chủ đầu tư cho đại lý, chỉ mang tính tham khảo, không phải cam kết. Điều kiện áp dụng từng ưu đãi và loại căn được thuê lại theo quy định cuối cùng của Chủ đầu tư.
Khu đô thị ~60 ha bên sông Rạch Chiếc
Gladia By The Waters là khu đô thị do Khang Điền và Keppel Land phát triển, gồm phân khu thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và phân khu cao tầng Gladia Heights. Toàn cụm đô thị khoảng 60 ha nằm trong Vành đai 2 — lõi trung tâm Quận 2, kết nối nhanh Thủ Thiêm và Quận 1.
- • 226 sản phẩm thấp tầng chia 3 phân khu: The Grand · The Grace · The Posh
- • Lộ giới nội khu từ 12 m đến 25 m
- • Công viên ven sông dài ~2 km, hồ cảnh quan ~1.300 m²
- • Các giai đoạn sau quy hoạch trường học, trung tâm thương mại
Quan tâm căn hộ? Xem trang Căn hộ Gladia Heights →
3 phân khu — 4 dòng sản phẩm
Nhà phố, biệt thự song lập, tứ lập, đơn lập — kết cấu 1 trệt 2 lầu, căn góc đầu hồi diện tích lớn hơn.
📷 Ảnh thực tế tại Gladia The Grand
Biệt thự đơn lập · tứ lập · Signature
Phân khu tập trung dòng hàng lớn: biệt thự đơn lập 4 mặt thoáng, tứ lập và các căn Signature góc view sông.
📷 Ảnh thực tế tại Gladia The Grace
Biệt thự song lập · đơn lập ven sông
Dọc bờ sông Rạch Chiếc và công viên Riverfront Plaza — 3 mặt sân vườn, sân thượng mở làm vườn trên cao.
📷 Ảnh thực tế tại Gladia The Posh
Nhà phố liên kế sân vườn · shophouse
Phía Đông Nam dự án, hợp gia đình trẻ vừa ở vừa làm văn phòng; có các căn 2 mặt tiền trên trục đường 25 m.
Thông số tham khảo theo tài liệu dự án, có thể khác nhau theo từng căn — liên hệ để nhận mặt bằng chi tiết.
Thiết kế biệt thự — điều khách mê nhất
Ảnh minh họa chụp thực tế tại dự án, đặc điểm có thể khác nhau theo từng căn.
“Ngôi nhà biết thở”
Mảng kính lớn lấy trọn nắng, gió và ánh sáng tự nhiên; trời mưa kéo rèm ngắm mưa ngay trong nhà.
Ốp đá granite tới tầng 2
Mặt tiền bề thế theo thời gian, ít xuống cấp, nhìn lúc nào cũng mới.
Sân thượng view sông
Đủ rộng làm tiệc BBQ cuối tuần, ngắm đồng cỏ, hồ sen và dòng sông bao quanh.
Sân đậu 2 ô tô
Lối đậu xe dài, đậu 2 xe vẫn thoải mái (căn đơn lập góc).
Sân vườn rộng
Thiết kế hồ cá koi, vườn bonsai kiểu Nhật, góc trà sáng — căn rộng có thể làm hồ bơi nhỏ cho trẻ.
Hàng rào cây xanh
Mỗi căn có hàng rào xanh cao ~1–1,3 m, nhiều căn được trồng sẵn cây xoài.
Kênh YouTube Sĩ Quắn
19 video thực tế tại Gladia
Quay tại dự án, không dựng phối cảnh — xem trước nhà thật, đường thật, sông thật rồi hẵng hẹn lịch đi xem.
Biệt thự & dẫn đi xem nhà
Sĩ Quắn dẫn xem tận nơi từng loại căn, sân vườn, sân thượng và cảnh quan ven sông.
Tổng quan & sản phẩm
Quy mô khu đô thị, 226 sản phẩm thấp tầng, tiến độ và đường đến dự án.
Hạ tầng & góc nhìn thẳng
Cao tốc, Liên cảng Cát Lái, Metro số 6 — và cả nhược điểm Sĩ nói thẳng.
Căn hộ Gladia Heights (cùng khu đô thị)
Phân khu cao tầng trong cùng KĐT — cư dân dùng chung hệ tiện ích ven sông.
Đời sống & team Sĩ Quắn tại Gladia
Những ngày làm việc, câu cá, sinh hoạt của team ngay tại dự án.
Hình ảnh thực tế dự án
Ảnh chụp tại dự án — nhấn để phóng to, lướt qua lại.
Tiện ích compound ven sông
5 công viên chủ đề, hồ cảnh quan, đường chạy bộ ven sông và hệ tiện ích dùng chung của khu đô thị.
Mặt tiền Võ Chí Công — Vành đai 2
- 🛣️ Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe 01/10/2026 — xe tải miền Tây không còn phải đi qua Võ Chí Công
- ⚓ Đường liên cảng Cát Lái chuẩn bị triển khai — tách luồng xe container khỏi khu dân cư
- ↔️ Kế hoạch mở rộng đường Võ Chí Công
- 🚇 Quy hoạch Metro số 6 (đối diện dự án)
- 🌉 Đường CL70 & cầu kết nối về Nguyễn Duy Trinh (theo quy hoạch)
- 🏙️ Kế cận Thủ Thiêm, kết nối nhanh Quận 1
Các dự án hạ tầng theo kế hoạch/quy hoạch công bố, tiến độ thực tế do cơ quan nhà nước triển khai.
Khang Điền × Keppel Land
Khang Điền là nhà phát triển nhà ở khu Đông TP.HCM với thế mạnh quỹ đất sạch và pháp lý chỉn chu. Keppel Land — tập đoàn BĐS Singapore — mang tiêu chuẩn quy hoạch và phát triển đô thị quốc tế. Gladia By The Waters là dự án hai bên cùng triển khai giai đoạn 1.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự Gladia By The Waters do ai làm chủ đầu tư?+
Khu đô thị Gladia By The Waters do Khang Điền và Keppel Land (Singapore) cùng phát triển. Phân khu thấp tầng (nhà phố, biệt thự) mang tên Gladia By The Waters; phân khu cao tầng là Gladia Heights.
Dự án nằm ở đâu?+
Dự án nằm mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), khu vực lõi trung tâm Quận 2, gần Thủ Thiêm. Phân khu thấp tầng là bán đảo 3 mặt giáp sông Rạch Chiếc.
Có bao nhiêu căn thấp tầng, gồm những loại nào?+
Khoảng 226 sản phẩm thấp tầng, chia 3 phân khu: The Grand (biệt thự đơn lập, tứ lập, Signature), The Grace (biệt thự song lập, đơn lập ven sông) và The Posh (nhà phố liên kế sân vườn, shophouse).
Diện tích các loại nhà phố, biệt thự bao nhiêu?+
Tham khảo: nhà phố 6×17 m / 6×19 m (đất ~95–133 m²); song lập 9×17 m / 9×19 m (đất ~153–171 m²); tứ lập phổ biến 14×18 m (đất ~200–252 m²); đơn lập phổ biến 12×20 m (đất ~240 m² trở lên, căn Signature đến ~500 m²). Căn góc, đầu hồi có diện tích lớn hơn.
Giá biệt thự Gladia bao nhiêu?+
Theo cập nhật của Sĩ Quắn tháng 10/2026, nhà phố và biệt thự có giá tham khảo từ khoảng 26,5 tỷ đến khoảng 75–80 tỷ tuỳ loại, vị trí và hướng view. Căn tốt nhất sau khi trừ các chính sách (tổng ưu đãi lên đến ~20%) còn khoảng hơn 21 tỷ. Đây là giá tham khảo, không phải bảng giá chính thức — liên hệ 090 1111 246 để nhận giá từng căn.
Chính sách bán hàng hiện tại có gì?+
Theo thông tin chủ đầu tư công bố cho đại lý tháng 10/2026: thanh toán nhanh chiết khấu 10%, khách hàng thân thiết 3%, ưu đãi khai trương Clubhouse 3%, quà về nhà mới 100 triệu, biệt thự đơn lập được thuê lại 150 triệu/tháng trong 12 tháng. Tổng ưu đãi lên đến khoảng 20%. Chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Vay ngân hàng thế nào, cần chuẩn bị bao nhiêu vốn?+
Khách chỉ cần khoảng 10% khi ký HĐMB và thêm 10% khi nhận nhà (tổng vốn tự có ~20%), phần còn lại ngân hàng cho vay; ngân hàng hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Dự án liên kết 6–7 ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, BIDV.
Pháp lý dự án ra sao?+
Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng hạ tầng và nhà thấp tầng cấp từ năm 2023; 67 sổ hồng từng lô đất thấp tầng đã được cấp ngày 07/11/2024; dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (04/2025). Quý khách có thể yêu cầu xem bản scan pháp lý trước khi xuống tiền.
Có xem nhà thật được không? Khi nào nhận nhà?+
Được. Các dãy biệt thự đã hoàn thiện phần lớn ngoại thất và có nhà mẫu thấp tầng — Sĩ Quắn hỗ trợ dẫn xem tận căn. Thời điểm nhận nhà áp dụng theo hợp đồng và lịch chủ đầu tư công bố cho từng căn; liên hệ để được cập nhật chính xác.
Nhược điểm của Gladia là gì?+
Điểm dễ làm khách ngại nhất là đường Võ Chí Công còn nhiều xe container. Tuy nhiên cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe 01/10/2026 giúp giảm tải rõ rệt; Liên cảng Cát Lái và kế hoạch mở rộng Võ Chí Công sẽ tiếp tục cải thiện giao thông khu vực.
Nhận bảng giá & căn trống biệt thự Gladia
Để lại thông tin, Sĩ Quắn gửi giá từng căn, mặt bằng và chính sách mới nhất qua Zalo — hẹn lịch xem nhà thật.