Vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn? | Cafe Talk Sĩ & Trinh

Trong buổi cafe ngày 27/10/2026, Sĩ và Trinh bàn một câu hỏi rất thực tế với người mua bất động sản: vay ngân hàng bao nhiêu thì còn an toàn?

Từ 4,1 tỷ xuống 2,4–2,5 tỷ

Sĩ kể về một căn mà cách đây khoảng 6 tháng chủ nhà còn muốn ra hàng tầm 4,1 tỷ, nhưng nay vì cần bán gấp và kẹt ngân hàng, chỉ ra được khoảng 2,4–2,5 tỷ. Mức giảm quá sâu. Theo hai người, nhiều chủ nhà chấp nhận "đau một lần" để nhẹ nợ, ngủ ngon hơn thay vì gồng mãi với lãi suất.

Vì sao áp lực lớn?

Phần lớn khách mua chưa chuẩn bị quỹ dự phòng. Ngân hàng hỗ trợ 70–80% nên nhiều người vay tối đa, thậm chí 85%. Đến khi hết thời gian miễn lãi, ân hạn gốc theo chương trình của chủ đầu tư và ngân hàng, khách không có quỹ để tất toán bớt gốc; lãi chuyển sang thả nổi, hiện khoảng 14–15%, tạo áp lực rất lớn cho khoản vay dư nợ 80%.

Tỷ lệ vay an toàn

Quan điểm của Sĩ và Trinh: vẫn có thể dùng đòn bẩy, nhưng nên giữ ở tỷ lệ an toàn — khoảng 30–40%, và không vượt quá 50%. Vay 70–80% khi tài sản không tạo đủ dòng tiền để trả lãi và gốc sẽ trở thành một đầu áp lực nữa. Giai đoạn này đặc biệt khó cho những ai đã dùng đòn bẩy quá nhiều, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đang bị ngộp.

Các con số trong bài là quan điểm và ví dụ thị trường của Sĩ & Trinh trong buổi cafe 27/10/2026, không phải số liệu chính thức. Tư vấn: Mr. Sĩ Quắn — 090 1111 246.