Khách rác, ads đốt tiền: mùa này không sàn nào chạy có lời
Hỏi thẳng về tình hình: anh em than quá, thị trường ế, khách rác thì nhiều. Có tiến triển nào không?
Ế đã là xu hướng chung
Bây giờ gần như ế đã lên xu hướng chung. Bên Sĩ chạy mấy dự án thì đa phần cũng là digital marketing, vì xưa giờ chuyên chạy khách marketing trên các nền tảng nên quen rồi, anh em cũng muốn duy trì chạy — nhưng ế lắm. Mùa này ế, chậm, nhẹ luôn. Khách thì đa phần là khách rác. Giai đoạn này khách chỉ có một nhúm chút xíu, mà dự án thì ra quá nhiều.
Vĩ mô không thuận, khách phòng thủ
Tín hiệu của thị trường về vĩ mô cũng không được thuận lợi lắm, lãi suất vẫn đang rất tăng và ở mức cao. Nên tâm lý khách hàng giai đoạn này là phòng thủ, ai cũng đứng chờ. Không có ai xuống tiền giai đoạn này một cách thoải mái như thời điểm này năm trước nữa.
Chạy 200 triệu ra 1-2 deal: gần như lỗ
Đâm ra bán gần như là chạy 200 triệu mới ra được một, hai deal thôi — tức là lỗ. Mùa này không có sàn nào chạy có lời hết trơn. Điểm qua thật sự, nếu sàn nào trong mùa này mà chi phí chạy mắc thì không thể có lời nổi.
Còn mấy dự án báo "sold out"?
Nhiều dự án thấy cũng báo bán sold out. Nói chung đâu đó cũng là một vài thuật ngữ kỹ thuật của chủ đầu tư, mình hiểu như vậy — chứ sao mà sold out được trong cái thị trường này. Thị trường này thì chủ đầu tư nào hấp thụ được tầm khoảng cỡ 50% lượng hàng trong thời điểm này là đã tốt lắm rồi, chứ không có chuyện sold out 100% đâu.
Bài cùng chủ đề
Quay thực tế mới giữ được khách: canh trời mưa, triều cường để chứng minh dự án không ngập
Sĩ Quắn chỉ cách làm video khác biệt: khách thiếu thông tin thực tế, không phải thiếu thông tin đẹp. Canh lúc trời mưa, triều cường ra quay chứng minh thì khách mới an tâm và tin.
Nhà lẻ giảm 20–30%, ai được lợi? | Cafe Talk Sĩ & Trinh
Cafe Talk Sĩ & Trinh (27/10): thị trường chậm, nhà lẻ có người đạp giá 20–30% so với giá gốc — ai thực sự được lợi trong giai đoạn này.
Vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn? | Cafe Talk Sĩ & Trinh
Một căn 6 tháng trước chào 4,1 tỷ, nay kẹt ngân hàng bán gấp chỉ còn 2,4–2,5 tỷ — Sĩ & Trinh bàn về tỷ lệ vay an toàn khi mua bất động sản.
Sĩ Quắn BĐS
Tư vấn miễn phí, không áp lực
Bạn quan tâm căn hộ này? Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết, báo giá và hỗ trợ xem nhà thực tế.